Некоторыми земельными участками нельзя распоряжаться свободно. На них налагаются определенные ограничения. Для этого есть юридический термин – сервитут. Суть его заключается в том, что третье лицо, не являющееся собственником участка, получает право его использовать на законных основаниях. Поскольку законодательство в этом отношении действует достаточно сложное и запутанное, гражданам, которые хотят установить сервитут или снять его, понадобится юридическая помощь.
Как устанавливается сервитутЭти ограничения регламентируются Земельным кодексом. Он предусматривает в таких случаях использование нескольких методов – установление сервитут путем двустороннего соглашения, а также в результате судебного рассмотрения дела.
Возможен также вариант, когда сервитут требуется на основаниях, изложенных в законе. Третьим лицам, которые не имеют отношения к недвижимости и основаниям установления сервитута, он передаваться не может. Сервитуты, согласно закону, могут быть государственными или частными, но они обязательно должны пройти регистрацию.
Зачем нужно устанавливать сервитутДля этой юридической процедуры нужны основания. Все они четко изложены в законе. Сервитут устанавливают тогда, когда нужно:
- Сформировать зону для прохода по территории, находящейся в чьей-то собственности.
- Когда на таком участке нужно провести систему канализации или водопровода, а потом обеспечить доступ для ее обслуживания или ремонта. То же касается и энергосетей.
- Когда нужно по каким-то объективным причинам воспользоваться чужим участком.
В большинстве случаев такая процедура проводится по соглашению между сторонами. Если же они не могут достичь компромисса, то вопрос будет решаться в судебном порядке, но в любом случае необходимо заручиться юридической помощью. Кроме того, бывают случаи, когда ограничения устанавливаются только через суд – например, если речь идет о пользовании водными или лесными ресурсами.
Особенности установления сервитутаСервитут считается действительным только до тех пор, пока земельный участок остается в собственности человека, оформившего такие ограничения. То лицо, которое получило право им пользоваться, именуется управомоченным, а собственник считается обязанной стороной. Произошедшие с участком изменения подлежат госрегистрации, для чего управомоченному гражданину нужно обратиться с заявкой в Росреестр. При желании это можно сделать через доверенное лицо. Если вопрос разбирался в судебном порядке, то в Росреестр может подавать бумаги и пристав.
Прекращается сервитут также либо по согласованию сторон, либо через суд. Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который помимо заявления входят постановление суда или договор, подписанный при соглашении сторон. Также в пакет документов входит план участка и конкретной территории, на которую распространяется сервитут.
Квалифицированная помощьКак юрист, который занимается земельными вопросами, я помогу с оформлением этих документов. Также я помогу рассмотреть несколько вариантов рассмотрения сервитута, чтобы клиент мог выбрать наиболее приемлемый, или наоборот – вариантов снятия ограничений. Я хорошо знаком с особенностями судебной практики по таким вопросам и помогу добиться желаемого результата с учетом всех этих нюансов.
