Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. «а» п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 4)).

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.

При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно, и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки.
Наша команда юристов всегда готова помочь Вам оценить перспективы заявления требования о разделе жилого помещения в натуре, а также подержать Вас в судебном споре при отстаивании ваших прав.

ЗАДАЧА ПО ДЕЛУ:
1. Прекратить право общей долевой собственности на дом.
2. Произвести раздел дома на два самостоятельных жилых дома.
3. Выделить в натуре в единоличную собственность блок жилого дома блокированной застройки

СУТЬ ДЕЛА:
Наш Клиент является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,2 кв.м., расположенный г. Нижнем Тагиле. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом является ответчик.

Жилой дом был возведен в 1957 году на земельном участке, предоставленном по строительство двухквартирного жилого дома на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Клиент и ответчик используют разные части дома, которые имеют также разные почтовые адреса и отдельные коммуникации

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Клиент предлагал ответчику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Однако от ответчика никакой реакции на это не поступило.

РЕЗУЛЬТАТ:
Судом прекращено право общей долевой собственности на дом, произведён раздел дома на два самостоятельных жилых дома, а также выделен в натуре в единоличную собственность блок жилого дома блокированной застройки

РЕШЕНИЕ СУДА:
*нажмите, чтобы увеличить