Яндекс.Метрика

раздел земельного участка

Популярность земельных участков как объектов инвестирования средств постепенно растет. Однако вместе с этим появляются и новые проблемы. В частности, это раздел земельного участка. Основания для этой процедуры предусмотрены законодательством (Земельным и Гражданским кодексами, другими нормативно-правовыми актами), однако, разобраться в них без профессиональной помощи бывает трудно.

Когда возможен раздел земельного участка
Эта процедура возможна при переводе этой территории в долевую собственность. Инициировать этот процесс может как собственник участка, так и его совладельцы, если их несколько. Это бывает в таких случаях, когда:
  1. Земельный участок нужно разделить доли, чтобы продавать потом по частям – например, для погашения долгов.
  2. Необходимо передать новые доли третьим лицам на основании договоров дарения.
  3. После развода супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества.

Могут быть и другие объективные причины, которые упоминаются в законодательных документах. Если совладельцы участка согласны со всеми изменениями, которые возникают в результате этой процедуры, то можно провести раздел сравнительно быстро. Но и в этом случае потребуется юридическая помощь.

Особенности процедуры раздела
Для начала нужно убедиться в том, что процедура раздела вообще применима к конкретному участку. Для этого нужно пригласить не только юриста, но и геодезиста (специалиста по землепользованию). Кроме того, нужно проверить, будут ли соблюдаться требования к минимальному и максимальному размеру участков, выделенных в процессе раздела. Просто так, произвольно, разделить маленький участок на множество микроскопических долей не получится.

Бывает и так, что объект нельзя разделить на мелкие участки в принципе, поскольку на нем уже стоит здание, относительно которого экспертная комиссия вынесла решение, что оно является неделимым.

После того, как процедура раздела будет завершена, нужно будет зафиксировать все изменения документально. Для этого каждая доля должна пройти процедуру регистрации, в результате которой она получит собственный кадастровый номер. Для каждой доли делается кадастровый план, и оформляются соответствующие документы. А вот участок в прежнем своем виде, как единый объект недвижимости, в этом смысле перестает существовать – с юридической точки зрения. Когда указанные документы будут оформлены, можно будет продавать землю инвесторам или совершать с ней иные сделки.

Когда нужна помощь юриста
Консультация и юридическая поддержка могут потребоваться на любом этапе проведения этой процедуры. Как юрист, обладающий большим опытом работы в этой сфере, я могу проанализировать каждую ситуацию и предложить оптимальные варианты решения тех или иных проблем. Я помогу подготовить документы для раздела и проверю их, чтобы заранее исправить ошибки.

В некоторых случаях я представляю интересы клиентов не только на судебных заседаниях, но и на переговорах, что особенно важно для супругов, находящихся в состоянии развода и не желающих беседовать напрямую. Моим клиентам гарантирована конфиденциальность.
Стоимость помощи юриста с разделом земельного участка: от 15 000 рублей
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
На консультации я абсолютно бесплатно проанализирую вашу ситуацию и дам экспертное заключение по возможным исходам, а также сформирую первоначальную стратегию работы над проблемой
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Что мы будем делать для вашей защиты

1
бесплатная КОНСУЛЬТАЦИЯ
Проведём консультацию, на которой выясним все обстоятельства вашего дела.
2
ИЗУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Ознакомимся с имеющимися у вас документами и проведём их юридическую экспертизу.
3
ЛИНИЯ ЗАЩИТЫ
Определим план работы по делу и линию защиты
4
ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ
Постараемся разрешить вашу ситуацию досудебными мерами
5
СОСТАВЛЕНИЕ СУДЕБНЫХ ДОКУМЕНТОВ
В случае невозможности урегулирования конфликта в досудебном порядке, подготовим документы для суда
6
СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС
Будем вашими представителями в суде в ходе проведения судебных заседаний.
7
ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА
Получим исполнительный документ и передадим его вам или направим для исполнения.

НАША ПРАКТИКА

ЗАДАЧА ПО ДЕЛУ:
1. Прекратить право общей долевой собственности Клиентки в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив часть жилого дома в единоличное пользование Клиентки.
2. Прекратить право общей долевой собственности Клиентки в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделить земельный участок в единоличную собственность Клиентки

СУТЬ ДЕЛА:
Наша Клиентка являлась участником общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом и земельный участок. Собственником второй доли дома и участка являлось третье лицо, умершее к моменту обращения нашей Клиентки в суд, при этом наследники, принявшие наследство после третьего лица, установлены не были. Жилой дом фактически находился в раздельном пользовании, территориально помещения были обособлены друг от друга, в техническом паспорте указаны как квартиры.

РЕЗУЛЬТАТ:
1. Суд удовлетворил требования нашей Клиентки.
2. Выделил в единоличную собственность Клиентки часть жилого дома прекратив право общей долевой собственности Клиентки в праве общей долевой собственности на жилой дом.
3. Выделить в единоличную собственность Клиентки земельный участок.

РЕШЕНИЕ СУДА:
*нажмите, чтобы увеличить
ДРУГИЕ КЕЙСЫ