Яндекс.Метрика

Истребование земельного участка из незаконного владения

Земельный участок отличается от других объектов недвижимости тем, что обладает определенными специфическими чертами – как с экономической, так и с юридической точки зрения. Поэтому в тех случаях, когда речь идет о такой процедуре как истребование участка земли, попавшего в чужое владение незаконно, собственнику нужна как минимум юридическая консультация, а еще лучше – помощь опытного специалиста как на досудебном этапе, так во время судебного рассмотрения вопроса. Ведь здесь нужно знать не только теорию, изложенную в законодательных актах, но и множество других нюансов.

Я работаю в сфере земельных вопросов и недвижимости более 13 лет. Как практикующий судебный юрист я хорошо знаком с особенностями судебной практики в отношении подобных дел.

Законные основания для возврата собственности
Законодательством предусмотрены два способа истребования земельной собственности:
  1. Виндикация. Истцом является собственник, который в настоящее время не владеет участком. Ответчиком – нынешний владелец, право собственности которого подвергается сомнению на тот момент, когда подается иск.
  2. Негаторный иск. Является внедоговорным требованием собственника, который владеет вещью, к 3-им лицам относительно того, чтобы устранить препятствия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом

Что нужно для того, чтобы подать иск
Истцу нужно доказать законность своих притязаний. Поэтому ему придется собрать целый пакет документов:
  • Дающих право собственности на участок. Причем в них должна быть указана не только его площадь, но и кадастровые границы.
  • Доказывающих факт того, что нынешний оппонент распоряжается имуществом незаконно.
  • Подтверждающих факт утраты собственности (например, это могут быть должным образом оформленные свидетельские показания).
Я помогу собрать документы, которые будут приложены к исковому заявлению.

Каковы перспективы возврата собственности
Сделать какие-то выводы можно только после всестороннего рассмотрения дела. Например, собственник может владеть участком на законных основаниях, но он по каким-то причинам не поставил его на кадастровый учет, и официальные сведения о его границах отсутствуют. В таком случае нет даже законной возможности четко указать участок, и в суде будет очень сложно доказать, что соседи заняли участок незаконно – особенно, если они как раз позаботились об оформлении документов.

В каждом конкретном случае я могу оценить перспективы успеха только после внимательного изучения имеющихся документов и тщательного изучения ситуации.

Юридическая помощь при истребовании: тонкости процедуры
Истребование земельного участка – это всегда сложная процедура. Доказать, что произошла утрата собственности, и что у нового владельца нет законных оснований ею распоряжаться, всегда непросто. Ведь этот человек тоже предоставит суду документы о том, что он добросовестно приобрел права собственности на эту недвижимость. А еще у него есть право подачи встречного иска. Кроме того, у него есть возможности всячески растягивать процесс – например, ходатайствовать о том, чтобы его приостановили, пока человек не соберет нужные ему документы.

Помощь юриста нужна для того, чтобы блокировать такие инициативы и защищать интересы клиента.
Стоимость помощи юриста с истребованием земельного участка из незаконного владения: от 15 000 рублей
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
На консультации я абсолютно бесплатно проанализирую вашу ситуацию и дам экспертное заключение по возможным исходам, а также сформирую первоначальную стратегию работы над проблемой
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Что мы будем делать для вашей защиты

1
бесплатная КОНСУЛЬТАЦИЯ
Проведём консультацию, на которой выясним все обстоятельства вашего дела.
2
ИЗУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
Ознакомимся с имеющимися у вас документами и проведём их юридическую экспертизу.
3
ЛИНИЯ ЗАЩИТЫ
Определим план работы по делу и линию защиты
4
ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ
Постараемся разрешить вашу ситуацию досудебными мерами
5
СОСТАВЛЕНИЕ СУДЕБНЫХ ДОКУМЕНТОВ
В случае невозможности урегулирования конфликта в досудебном порядке, подготовим документы для суда
6
СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС
Будем вашими представителями в суде в ходе проведения судебных заседаний.
7
ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА
Получим исполнительный документ и передадим его вам или направим для исполнения.

НАША ПРАКТИКА

ЗАДАЧА ПО ДЕЛУ:
1. Истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.
2. Возложить на ответчика обязанности по сносу самовольных построек, построенных на участке.

СУТЬ ДЕЛА:
На земельном участке нашей Клиентки и без её согласия ответчик возвел самовольные капитальные строения – кирпичные гаражи, а также произвел разработку почвенного слоя.

РЕЗУЛЬТАТ:
Суд удовлетворил требования нашей Клиентки: истребовал земельный участок из чужого незаконного владения и обязал ответчика демонтировать незаконно возведённые постройки.

РЕШЕНИЕ СУДА:
*нажмите, чтобы увеличить
ДРУГИЕ КЕЙСЫ