Земельный участок отличается от других объектов недвижимости тем, что обладает определенными специфическими чертами – как с экономической, так и с юридической точки зрения. Поэтому в тех случаях, когда речь идет о такой процедуре как истребование участка земли, попавшего в чужое владение незаконно, собственнику нужна как минимум юридическая консультация, а еще лучше – помощь опытного специалиста как на досудебном этапе, так во время судебного рассмотрения вопроса. Ведь здесь нужно знать не только теорию, изложенную в законодательных актах, но и множество других нюансов.
Я работаю в сфере земельных вопросов и недвижимости более 13 лет. Как практикующий судебный юрист я хорошо знаком с особенностями судебной практики в отношении подобных дел.
Законные основания для возврата собственностиЗаконодательством предусмотрены два способа истребования земельной собственности:
- Виндикация. Истцом является собственник, который в настоящее время не владеет участком. Ответчиком – нынешний владелец, право собственности которого подвергается сомнению на тот момент, когда подается иск.
- Негаторный иск. Является внедоговорным требованием собственника, который владеет вещью, к 3-им лицам относительно того, чтобы устранить препятствия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом
Что нужно для того, чтобы подать искИстцу нужно доказать законность своих притязаний. Поэтому ему придется собрать целый пакет документов:
- Дающих право собственности на участок. Причем в них должна быть указана не только его площадь, но и кадастровые границы.
- Доказывающих факт того, что нынешний оппонент распоряжается имуществом незаконно.
- Подтверждающих факт утраты собственности (например, это могут быть должным образом оформленные свидетельские показания).
Я помогу собрать документы, которые будут приложены к исковому заявлению.
Каковы перспективы возврата собственностиСделать какие-то выводы можно только после всестороннего рассмотрения дела. Например, собственник может владеть участком на законных основаниях, но он по каким-то причинам не поставил его на кадастровый учет, и официальные сведения о его границах отсутствуют. В таком случае нет даже законной возможности четко указать участок, и в суде будет очень сложно доказать, что соседи заняли участок незаконно – особенно, если они как раз позаботились об оформлении документов.
В каждом конкретном случае я могу оценить перспективы успеха только после внимательного изучения имеющихся документов и тщательного изучения ситуации.
Юридическая помощь при истребовании: тонкости процедурыИстребование земельного участка – это всегда сложная процедура. Доказать, что произошла утрата собственности, и что у нового владельца нет законных оснований ею распоряжаться, всегда непросто. Ведь этот человек тоже предоставит суду документы о том, что он добросовестно приобрел права собственности на эту недвижимость. А еще у него есть право подачи встречного иска. Кроме того, у него есть возможности всячески растягивать процесс – например, ходатайствовать о том, чтобы его приостановили, пока человек не соберет нужные ему документы.
Помощь юриста нужна для того, чтобы блокировать такие инициативы и защищать интересы клиента.
