ДОЛЬЩИК VS ЗАСТРОЙЩИК: НА ЧЬЕЙ СТОРОНЕ СИЛА?
В предыдущей части мы обратили внимание на возможные причины предъявления претензий застройщику, в этой же рассмотрим общую информацию по видам споров с застройщиками.
В соответствии с нормой ст. 6 Закона № 214-ФЗ дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку. Споры о взыскании неустойки по ДДУ, пожалуй, самая распространенная категория споров с застройщиками. При просрочке передачи дольщик может взыскать не только неустойку, но и потребительский штраф, компенсацию морального вреда.
Нарушение застройщиком строительных норм и условий ДДУ, строительные недостатки и некачественная отделка в квартире - это частая проблема современного строящегося жилья. При передаче застройщиком квартиры по ДДУ со строительными дефектами дольщик вправе требовать их устранения или денежной компенсации (стоимости устранения дефектов). На практике второй способ защиты является более действенным. Дольщик взыскивает на основании экспертизы стоимость устранения недостатков, а также штрафные санкции с застройщика. В дальнейшем сам решает, в каком объеме
устранять дефекты, при этом может выбрать специалиста для устранения дефектов.
Нередко при проведении независимых обмеров дольщики обнаруживают, что площадь, указанная в техническом плане, представленном застройщиком, не соответствует фактической. В этом случае дольщик вправе оспорить в судебном порядке площадь объекта долевого строительства и взыскать с застройщика разницу в цене ДДУ.
При значительной просрочке (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги. Также закон устанавливает иные основания для расторжения договора с застройщиком по инициативе дольщика. В этом случае дольщик имеет право взыскать с застройщика также проценты за пользование денежными средствами, проценты при нарушении срока возврата цены ДДУ, потребительский штраф, компенсацию морального вреда и убытки, в том числе разницу между ценой на момент покупки и ценой на момент расторжения.
В следующей, заключительной, части статьи рассмотрим варианты защиты прав дольщиков.
В предыдущей части мы обратили внимание на возможные причины предъявления претензий застройщику, в этой же рассмотрим общую информацию по видам споров с застройщиками.
- Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства
В соответствии с нормой ст. 6 Закона № 214-ФЗ дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку. Споры о взыскании неустойки по ДДУ, пожалуй, самая распространенная категория споров с застройщиками. При просрочке передачи дольщик может взыскать не только неустойку, но и потребительский штраф, компенсацию морального вреда.
- Споры по качеству строительных работ и отделки от застройщика
Нарушение застройщиком строительных норм и условий ДДУ, строительные недостатки и некачественная отделка в квартире - это частая проблема современного строящегося жилья. При передаче застройщиком квартиры по ДДУ со строительными дефектами дольщик вправе требовать их устранения или денежной компенсации (стоимости устранения дефектов). На практике второй способ защиты является более действенным. Дольщик взыскивает на основании экспертизы стоимость устранения недостатков, а также штрафные санкции с застройщика. В дальнейшем сам решает, в каком объеме
устранять дефекты, при этом может выбрать специалиста для устранения дефектов.
- Споры по площади помещения в новостройке
Нередко при проведении независимых обмеров дольщики обнаруживают, что площадь, указанная в техническом плане, представленном застройщиком, не соответствует фактической. В этом случае дольщик вправе оспорить в судебном порядке площадь объекта долевого строительства и взыскать с застройщика разницу в цене ДДУ.
- Расторжение ДДУ
При значительной просрочке (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги. Также закон устанавливает иные основания для расторжения договора с застройщиком по инициативе дольщика. В этом случае дольщик имеет право взыскать с застройщика также проценты за пользование денежными средствами, проценты при нарушении срока возврата цены ДДУ, потребительский штраф, компенсацию морального вреда и убытки, в том числе разницу между ценой на момент покупки и ценой на момент расторжения.
В следующей, заключительной, части статьи рассмотрим варианты защиты прав дольщиков.