Гибель многоквартирного дома не прекращает права собственности собственника квартир многоквартирного дома на земельный участок расположены под таким домом (Определение № 305-КГ16-10570).
После сноса многоквартирного дома общество, собственник всех помещений в многоквартирном доме, обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на сформированный под домом земельный участок. Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, сославшись на отсутствие правовых оснований для регистрации частной собственности на общее имущество многоквартирного дома. Не согласившись с данным решением общество, обратилось в арбитражный суд.
Решением суда первой инстанции, оставленным в силе постановлениями арбитражного апелляционного суда и арбитражного суда округа, обществу отказано в удовлетворении заявленных требований. Принимая судебные акты суды исходили из того, что общество, являясь собственником всех помещений в многоквартирном доме не избрало для многоквартирного дома режим единого объекта и не обратилось в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанный дом как единый объект. В связи с чем, права собственности, на здание, как единый объект а, следовательно, и земельный участок под ним у общества не возникло. В результате сноса дома, права собственности общества на помещения расположенные в данном доме прекратились, следовательно, прекратились и права на расположенный под домом земельный участок.
Судебная коллегия, отменив состоявшиеся по делу судебные акты, направила дело на новое рассмотрение, указав на следующее.
В соответствии с жилищным законодательством собственник квартиры в многоквартирном доме приобретает право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с момента регистрации права собственности на квартиру. По смыслу разъяснений содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», лицо, приобретшее права собственности на все квартиры расположенные в многоквартирном доме становится, так же, собственником всех долей расположенного под домом земельного участка. В таком положении дел, существование долевой собственности на имущество не возможно, а собственность должна рассматриваться, как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. Запись об изменении права вносится в государственный реестр по заявлению собственника недвижимой вещи и является правом, а не обязанностью данного лица, в связи с чем, гибель многоквартирного дома не прекращает права собственности собственника квартир многоквартирного дома на земельный участок расположены под таким домом.
